Вход / Регистрация или
Невеста01 8 декабря 2011 Невеста.info
Обмен долей в квартире

Девочки, кто юрист, или, может быть, сталкивались, нужен совет.


Итак, у родителей мужа есть квартира, где прописан он и другие дети. Квартира в районе Новокосино. 2 родителей + 4 детей, все совершеннолетние, твое состоят в браке. Есть идея предложить его братьям обмен их доли на квартиры где-нибудь в Подмосковье, т.е. сначала купить "однушку" где-нибудь в Щелково или Химках, затем еще и еще...


Понятно, что схема не быстрая, но по итогу хочу, чтобы там остались собственниками только мой муж и его родители.


Насколько это реально и рискованно?


Не получится так, что после определенного времени эти товарищи опять будут претендовать на что-то?


Всем заранее спасибо!

Поделиться в соцсетях
  
Комментарии 69

Цитата пользователя Yancheg:
«недвижимость - это жуткая жуть.
мне самой в следующем году предстоит заниматься куплей-продажей, уже заранее тошнюсь на эту тему...»

3 года назад этим занималась, до сих пор в себя прийти не могу....вот поэтому и голова болит...

Перечитала кредитный договор и договор купли-продажи, вроде никаких обременений на этот счет нет, буду юриста искать

я давала недавно контакты юриста по недвижке Оле кое-кто.
но сама я эту девушку не знаю и не знаю, встретились они по итогу или не успели (созванивались точно).
так что если никого не найдешь - могу тебе ее номер дать.

Цитата пользователя Yancheg:
«тогда тебе сам бог велел - все оформлять на себя.»

необязательно все:
можно кредит на себя оформить, муж - созаемщик, а квартиру в совместную собственность. У нас так.

муж созаемщик с 15 тысячами официальной зарплаты?
угу, покажите мне тот банк, который на это согласится...

Цитата пользователя Yancheg:
«муж созаемщик с 15 тысячами официальной зарплаты?
угу, покажите мне тот банк, который на это согласится...»

у нас еще сложнее было, муж за месяц до этого поменял работу, и его доход вообще не учитывали, только мой, но при этом он - созаемщик! Банк - ВТБ24

ну и дополнительно: я не сторонник совместной собственности в принципе.
я за долгую и счастливую семейную жизнь, но предпочитаю собственность отдельную иметь, чтобы в случае чего легко ее разделить - это мое мнение и как собственника, и как юриста.
поэтому если уж покупать в складчину - то сразу определять размеры долей и объем прав собственности.
а если складчина фиктивная и платит только или в основном кто-то один - то вообще в сад все совместное, нужно оформлять на того, чья доля участия больше.

Яна, полностью согласна, по этой же причине у нас с мужем брачный договор, где прописано что собственность того на кого оформлена, в моем случае это квартира. Кстати, не знаешь, если я его пропишу, будет ли он в этом случае на что-то претендовать? Или в случае развода смогу ли я в одностороннем порядке выписать его? Просто он не москвич и из-за этого у него возникают некоторые проблемы, но и прописывая его хочу обезопасить себя, ведь в жизни бывает все

прописка никаких прав на собственность не дает.
выписывают потом именно что в одностороннем порядке, правда, насколько я помню, через суд, но не в порядке искового производства, а по судебному приказу, это проще и быстрее.
твоя доля в квартире была оформлена еще до брака? доли остальных членов твоей семьи тебе лучше приобретать по договору дарения - так надежнее несмотря на брачный договор.
просто я как-то заикнулась своему нотариусу, что наверное нужно подписать договор, на что она мне выдала, что их очень много сейчас оспаривается в судах - т.е. если договор не выгоден для одного из супругов, он может сказать, что это кабальная сделка и подписывая его он был введен в заблуждение. В этом случае суд при разводе начинает процесс раздела имущества без учета положений брачного договора.

Поэтому мы из заключами договор тк доля оформлялась уже после брака, кредит брали до, а собственность была уже после, в мае этого года только получили. Тогда в чем смысл договора если все оспорить можно? Все у нас через одно место. Надеюсь конечно у нас не дойдет до того что мы будем что-то делить и через суд оспаривать) Получается, что в случае развода, один из супругов, на чьей площади прописан второй, идет в суд и требует выписать и закон будет на его стороне и оснований для не выписки нет?

Меня это интересует потому что в свое время моя мама не могла заставить отца выписаться после развода, выписался он лишь тогда когда мама ему квартиру предоставила другую, но тогда квартира не была собственностью, а была по договору найма, это наверно разные ситуации и вещи?

Цитата пользователя Фофочка:
«Тогда в чем смысл договора если все оспорить можно? Все у нас через одно место.»

Попытаться всегда стоит, просто законодательство у нас несовершенное еще в этой области (как и во многих других).


Цитата пользователя Фофочка:
«Получается, что в случае развода, один из супругов, на чьей площади прописан второй, идет в суд и требует выписать и закон будет на его стороне и оснований для не выписки нет?»

да, должны выписать при этом предоставлять какую-либо жилплощадь ты не обязана.


Цитата пользователя Фофочка:
«это наверно разные ситуации и вещи»

да, разные.
ты - собственник, а там мама была нанимателем и квартира в собственности у государства.

Цитата пользователя Yancheg:
«ну и дополнительно: я не сторонник совместной собственности в принципе.
я за долгую и счастливую семейную жизнь, но предпочитаю собственность отдельную иметь, чтобы в случае чего легко ее разделить - это мое мнение и как собственника, и как юриста.
поэтому если уж покупать в складчину - то сразу определять размеры долей и объем прав собственности.
а если складчина фиктивная и платит только или в основном кто-то один - то вообще в сад все совместное, нужно оформлять на того, чья доля участия больше.»

Мы вместе с ним копили на первый взнос, вместе платим платежи по ипотеке. Когда я буду в декрете, платить естественно будет он. Как при этом определить размеры долей или объем прав собственности, я не знаю)) Если, не дай бог, дело дойдет до развода, то нашу совместную квартиру будем делить пополам..

Девушки, у меня такой вопрос возник: родители покупали отдельную недвижимость для всех троих детей в подмосковье. Первая квартира записана на старшего брата, одна - на отца, одна - на мать. В той, где владельцем является отец, прописаны и проживают второй брат с женой ( квартира - подарок от родителей). В третьей - родители, когда приезжают, или мы с женихом. Жена старшего - та еще дама. Будет ли мой старший брат иметь право претендовать на долю в недвижимости, если с моими родителями (тьфу-тьфу) что-то случится? И вообще, руководствоваться мы будем в соответствии с завещанием?

Цитата пользователя Emilie Autumn:
«Будет ли мой старший брат иметь право претендовать на долю в недвижимости, если с моими родителями (тьфу-тьфу) что-то случится? И вообще, руководствоваться мы будем в соответствии с завещанием?»

а завещание есть?
если есть, то все по завещанию.
если нет, то все по закону - вне зависимости от того, кто кому и что дарил при жизни, будут делить в порядке очередности. Т.е. и один брат будет иметь право, и второй, и вы.

Цитата пользователя Emilie Autumn:
«Будет ли мой старший брат иметь право претендовать на долю в недвижимости, если с моими родителями (тьфу-тьфу) что-то случится?»

Будет. Эти 2 квартиры, записанные на родителей, будут делиться между тремя детьми.


Цитата пользователя Emilie Autumn:
«И вообще, руководствоваться мы будем в соответствии с завещанием?»

Даже если есть завещание, его можно при большом желании отспорить (я не помню, какой процент, но можно).
Я бы на Вашем месте попросила родителей дарственную на Вас оформить.

Надеюсь, что завещание есть. В противном случае семейных распрей нам не избежать. Вряд ли мы полюбовно разойдемся с женой старшего брата.

Цитата пользователя Семечка:
«Я бы на Вашем месте попросила родителей дарственную на Вас оформить.»

Все разговоры о недвижимости очень болезненны для родителей. Мне ставят в пику мой возраст и, вообще, что я смерти хочу скорейшей, чтобы поделить квартиры и жить там припеваючи 🙂 А я всего лишь хочу иметь тыл крепкий, потому что у братьев хоть что-то есть, а у меня нет.

Цитата пользователя Emilie Autumn:
«Все разговоры о недвижимости очень болезненны для родителей. Мне ставят в пику мой возраст и, вообще, что я смерти хочу скорейшей, чтобы поделить квартиры и жить там препиваючи»

Вы просто им как-нибудь при случае скажите, что старший брат (а точнее его жена) будут претендовать на квартиру, где живете Вы. Они же и Ваши родители тоже и хотят Вас защитить.

Наверняка они меня каким-нибудь образом защитят. Правда, я последняя узнаю, каким.
Хотя, Бог его знает, что у родителей на уме.

Ранее  ↓

Войдите на сайт или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии
Загрузка...
Если вы удалите пост, восстановить его будет невозможно
Отмена
Свяжитесь с фирмой Сообщение невесте
Пожалуйста, скажите, что нашли информацию на Невеста.info
Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с правилами сайта
Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с правилами сайта
Невеста.info — всё для подготовки к свадьбе