Покупка квартиры в кредит. Советы бывалых

Подписчики 2

Вам также может понравиться:

Девочки,
мы наконец приняли решение о покупке квартиры в кредит! Хотя и страшно влезать в ипотеку лет так на ...цать, но вариантов нет.

Надоело платить чужой тете, и жить на птичьих прпвах в съемной квартире, без прописки и т.д.

Теперь даже и не знаю с чего начать! Деньги на первоначальный взнос у нас будут: будем продавать квартиру в другом городе, но все равно придется брать кредить, где-то около 2 млн. рублей.

Может кто-то расскажет про свой опыт, в каких банках лучше условия, какие есть программы для молодых семей, какие есть подводные камни и т.д.

Буду благодарна за любую информацию!
Ответить Ответить Цитировать Пожаловаться №1 Мне нравится
Ответ пользователю ksunka601:
http://www.nevesta.info/forum/section2/topic3907/#1 смотрела тему?
Ответить Ответить Цитировать Пожаловаться №2 Мне нравится
Так вы берете потребительский кредит или ипотеку?
Ответить Ответить Цитировать Пожаловаться №3 Мне нравится
первичка или вторичка???От этого и процентные ставки зависят и все остальные вопросы.
Мы взяли ипотеку на первичке на 15 лет)))
Ответить Ответить Цитировать Пожаловаться №4 Мне нравится
Очень актуально для нас. Только оформили кредит.
В общем мы поступили так. Половина суммы за дом у мужа есть. С кредитом нам очень на руку получилось, т.к. банк немного "косякнулся" перед мужем, он у них давний клиент. Он когда деньги на счет положил, контракт подписывали на 14% годовых. По истечении года банк набрал необходимое количество вкладчиков и снизил ставку до 4% (!) годовых, а муж полгода спокойненько думал, что по-прежнему 14, его никто не уведомил. Ну в общем итогом этого стало то, что кредит нам сделали по ставке 5,6%. Мечта в общем, тут нам круто повезло.
Итак, 50% от стоимости - свои
10% от стоимости договорились отдавать хозяевам дома в течение полугода равными долями ежемесячно. Это муж будет отдавать из своей зарплаты. Хозяевам дома это тоже удобно, т.к. продают дом для создания своего бизнеса, и им не нужна вся сумма сразу - тут рассрочка приемлема
40% берем кредит в банке. Взяли специально на 10 лет, чтобы получилась минимально возможная сумма выплаты -1/3 моей зарплаты. Выплачивать будем с моей зарплаты.
Почему?
1 - первые пол-года будет достаточно тяжело, с учетом выплаты 10% хозяевам дома, и погашая большую сумму выплаты кредита мы остнанемся на этот период без свободных денег вообще.
2 - выплачивать по минимуму будем, пока не закончим ремонт. На него денег еще нет, но тут каждая копеечка на счету, лучше мы лишние деньги отложим на ремонт. Как только освободимся от всех трат по устройству дома, можно будет выплачивать банку больше, чем расчитали ставку, чтобы погашение кредита не мусолить все 10 лет.
Остаток с наших зарплат будет уходить на текущие нужды и сбережения на ремонт.

Вот примерно так. Для нас вариант оптимальный. Может немного замудренно, но по крайней мере с таким распределением нам не нужно вбухивать все деньги сразу, так себя немного уверенней чувствуем.

[Сообщение изменено пользователем 10 ноября 2010 06:53]

Ответить Ответить Цитировать Пожаловаться №5 Мне нравится
Будете брать кредит, советую тольже взять на максимально длительный срок с минимальными ежемесячными выплатами.
Есть возможность выплатить в этом месяце больше - хорошо, зато никто Вам на горло наступать не будет, чтобы платили, а денег не хватает. Можно взять и на 20 лет, а погасить по обстоятельствам и за 10.

Цитата пользователя ksunka601:

Надоело платить чужой тете, и жить на птичьих прпвах в съемной квартире, без прописки и т.д.

тем более лучше эти деньги отдавать на погашение кредита за СВОЮ квартиру

[Сообщение изменено пользователем 10 ноября 2010 09:34]

Ответить Ответить Цитировать Пожаловаться №6 Мне нравится
Ответ пользователю anyangel:
Привет. А вы в каком банке ипотеку брали?
мы тоже задумались о покупке собственного жилья.
Ответить Ответить Цитировать Пожаловаться №7 Мне нравится
Мы брали в банке "Северный морской путь" (СМП)
Там есть специальные условия конкретно к тому проекту, который мы брали, поэтому проуценты там именно на этот проект ниже (10,7% после получения права собственности)
Ответить Ответить Цитировать Пожаловаться №8 Мне нравится
Мы пока рассматриваем или Сбербанк или ВТБ. Со сбербанком проще, так как я участник их зарплатного проекта.

Если найдем дом, в котором есть инвестиции Сбербанка, то процент будет ниже.

Но говорят, что когда берешь ипотечный кредит, там много всяких платежей, о которых поначалу умалчивают: страховки различные и т.д. Кто нибудь знает об этом?
Ответить Ответить Цитировать Пожаловаться №9 Мне нравится
Ответ пользователю ksunka601:
О страховании вклада вас предупредят с самого начала, а вот при заключении сделки готовьтесь к тому, что надо будет принести бОльшие деньги, чем скажут изначально - финальная сумма нам стала известна только в последний день. Банк ВТБ
Ответить Ответить Цитировать Пожаловаться №10 Мне нравится

[Сообщение удалено пользователем]

А еще внимательно читайте контракт, и не забудьте просмотреть обратную сторону листов. там может оказаться неприятный сюрприз, напечетанный мелким-мелким шрифтом, который прочитать невозможно.
Ответить Ответить Цитировать Пожаловаться №12 Мне нравится
Ответ пользователю Kleona:
Я имею ввиду не страхование вклада, а страхование квартиры, свой жизни, кредита.

Расскажите почему так получилось если не сложно!
Ответить Ответить Цитировать Пожаловаться №13 Мне нравится
Ответ пользователю ksunka601:
Прошу прощения, под вкладом, естественно, я подразумевала сумму кредита - это обязательное условие каждого банка. И выбранная квартира должна удовлетворять не только требованиям банка, но и страховой кампании.
Жизнь и квартиру мы не страховали.
Дополнительные расходы получились на оформление документов. Потом за снятие средств со счета нужно заплатить процент от общей суммы, но это сразу оговаривается. Непредвиденные расходы у нас возникли на последнем этапе, когда оформляли документы для передачи в рег.палату и все они в основном касались работы нотариуса.
Нельзя рассчитывать средства, исходя только из стоимости квартиры, свободные 150-300 тысяч обязательно должны быть.
Ответить Ответить Цитировать Пожаловаться №14 Мне нравится
Цитата пользователя ksunka601:

Я имею ввиду не страхование вклада, а страхование квартиры, свой жизни, кредита

это так называемое ипотечное страхование. страховка, как правило, в себя включает страхование имущества, страхование жизни и работоспособности заемщика и страхование потери имущества в результате прекращения права собственности. страховую компанию скорей всего банк строго порекомендует))) в среднем будет где-то 1,5 % от суммы кредита. например, если возьмете 2 млн, то каж год будете платить страховой 30 тыщ рублей
Ответить Ответить Цитировать Пожаловаться №15 Мне нравится
Ответ пользователю ksunka601:
см.личку

мы платим страховку за кв оценочная стоимость которой 5 млн руб около 6000 рэ
комиссии у банка отбили так: после вынесения положительного решения по кредиту у нас было 2 мес на поиск квартиры. мы положили в этот банк на вклад свою часть суммы, через месяц заключили сделку и за то время пока вклад нам начислили по нему проценты. В итоге сумма процентов "перебила" сумму всех единовременных комиссек банка при оформлении ипотеки :cool:
Ответить Ответить Цитировать Пожаловаться №16 Мне нравится
Ответ пользователю Angie:
если не секрет, что это за банк и какова была сумма ипотечного кредита?
Ответить Ответить Цитировать Пожаловаться №17 Мне нравится
Ответ пользователю Kleona:
Не секрет, конечно.
Абсолют Банк. Брали 1,5 млн.
Остальное наскребли по копилкам :wall:
Но я банк, может быть и другой выбрала бы. Просто это был единственный. где мы могли выступать созаемщиками, несмотря на то, что наши отношения официально не зарегистрированы :hang:
Так что у состоявшихся жен выбор должен быть больше
Ответить Ответить Цитировать Пожаловаться №18 Мне нравится
Ответ пользователю Angie:
Молодцы! Зато сумма займа совсем небольшая, не очень накладные платежи должны быть.
Ответить Ответить Цитировать Пожаловаться №19 Мне нравится
Ответ пользователю Kleona:
Нудась.
Я провела кучу времени в поисках, подборах, изучениях, что бы выбрать оптимальный вариант. Реально, не хотелось влезать в неподъемные суммы, тк мы молодые и неизвестно, как в жизни карта ляжет.
Все посчитали, взвесили, подумали и получилось то, что получилось :-)
Ответить Ответить Цитировать Пожаловаться №20 Мне нравится

Вам также может понравиться:

Белый в разделе Фотоидей — 621650 фото
 
Новое сообщение
Белый в разделе Фотоидей — 621650 фото

Загрузка...
Ещё
Ещё
Ещё
Коллекции
Ещё
Ещё
Свадебный отчёт Коллекции
Ещё
Ещё
Свяжитесь с фирмой Сообщение невесте
Телефон:
Невеста.info — всё для подготовки к свадьбе