Подскажите, кто сталкивался ФЗ №214

Подписчики 1

Вам также может понравиться:

Девочки, если кто-нибудь при покупке квартиры сталкивался с этим законом, не могли бы вы разъяснить, что конкретно он для меня значит. Просто хочу услышать мнение людей со стороны, а не риэлторов. А к юристу идти ради этого тупо денег нет лишних:-)
Ответить Ответить Цитировать Пожаловаться №1 Мне нравится
Ответ пользователю e-Lenka:
Зачем идти к юристу когда есть поисковик?
Ответить Ответить Цитировать Пожаловаться №2 Мне нравится
не надо покупать квартиры с этой формой документа. Это все-равно обман. Вот наглядный пример из жизни - Марфино. Проданы все квартиры, дома построены уже 1,5 года, а государство их не берет на баланс, тк построены с нарушением технологий и вообще без разрешения на строительство. Зато компания активно спасает свой зад и срочно проводит канализацию по Ботанической улице и горячую и холодную воду. Тот же застройщик уже строит в Царицыно такой же квартал, а в Мэрии пожимают плечами и говорят, мы им разрешения на строительство пока не выдавали. А делается это так - квартиры продаются по заманчивым ценам на все 100%, когда достраиваются дома, представители компании идут в Мэрию и говорят: мы построили дома, принимайте их, или на улицу выйдут тысячи квартирантов? Эта информация из очень надежных источников, которые работают как раз в комитете по строительству Мэрии Москвы. Госкомиссия нашла в Марфино сотни нарушений технологий строительства и браки в домах. Кто их будет править? Правильно, жильцы, если дома все-таки примут без боя.

Данный документ вроде бы обязывает застройщика довести дело до конца, т.е. обязывает исполнить свои обязательства за ваши деньги "долевое строительство". Но сроки не оговаривает данная форма документа. Т.е. деньги сегодня примут, а когда примут дома не знает даже Бог. К тому же, все застройщики строят по документам, на всякий случай, компаний-подснежников. Найти концы с концами потом будет сложно.

Мой вердикт:
покупать на вторичке и не париться. Новые дома строят не в очень удачных местах и чаще всего на месте бывших технологических заводов, где земля основательно заражена. Так не случилось построить дом "Алексеевский", который должны были построить на месте завода по переработке масла.

покупать на вторичке и потому, что дом уже обжитой и выстоявшийся. Ремонт в новых домах длится годами и комфортной жизни вам не видать лет 5-10. К тому же, дома сейчас строят РЕАЛЬНО стремно, т.к. работают узбеки и прочая дешевая рабсила.

покупать на вторичке, тк большинство сегодняшнего новостроя даже стали строить уже без внутренних стен и банальных санузлов. Т.е. вы покупаете коробку, а потом бегаете по БТИ и устаканиваете вопросы стен по схемам. Это дополнительные БОЛЬШИЕ деньги, время и нервы.

Берегите нервы и всех благ

[Сообщение изменено пользователем 15 августа 2010 14:25]

Ответить Ответить Цитировать Пожаловаться №3 Мне нравится
Спасибо больше за совет. Будем думать дальше
Ответить Ответить Цитировать Пожаловаться №4 Мне нравится
Ответ пользователю e-Lenka:
я наглядно расскажу, что и почем:

2шка в новом квартале Царицыно стоит 6 млн рублей. Площадь около 70 кв.м. Дома построят к началу следующего года, дадут ключи для проведения ремонта в середине года, через 1,5 года сдача объекта гос комиссии. Не факт.

Теперь минусы:

В Царицыно и без того двушка на вторичке стоит 6,5-7,5 млн р. площадью 55-65 кв.м. Да, чуть дороже того, что предлагается при покупке нового жилья, но здесь уже есть условия для жизни и возможно оформление ипотеки (только если дом не стоит под снос в перспективе 3х лет). Но, ремонт и отсрочка заселения, обживаемость квартала и совершенно неудобное положение за год выльются в то, что эта покупка обойдется дороже банальной вторички, которая располагается удобнее к метро и соц сфере, и шумы ремонта соседей вас не будут напрягать многие годы. К тому же, многие квартиры на вторичке продаются с очень хорошим ремонтом и даже обустройством.


Если есть вопросы по объектам, пиши в личку. Дам номер толкового частного риэлтора
Ответить Ответить Цитировать Пожаловаться №5 Мне нравится

2шка в новом квартале Царицыно стоит 6 млн рублей. Площадь около 70 кв.м. Дома построят к началу следующего года, дадут ключи для проведения ремонта в середине года, через 1,5 года сдача объекта гос комиссии. Не факт.

ну что-то ты не так пишешь...
двушка там стоит 6 млн. уже с отделкой, причем индивидуальной...там даже счетчики будут стоять на каждую квартиру (не во всех новостройках так делают)...фактически когда дом построится, то туда можно въезжать, перевозить мебель и спокойно жить, потому что там уже все будет и ничего не нужно делать.
там несколько корпусов, сейчас заканчивают один и начинают следующий...им сейчас выгодно вовремя сдать дом, иначе будет испорчена реппутация строительной компании и в дургих домах квартиры не будут уже покупать.
Район Царицыно- очень даже неплохой.
Покупая вторичку нужно учесть, что на оформление сделки нужно платить риэлтору тысяч 200, потом делать самим ремонт...это все деньги.

[Сообщение изменено пользователем 15 августа 2010 14:56]

Ответить Ответить Цитировать Пожаловаться №6 Мне нравится
Ответ пользователю e-Lenka:
Я наверно про этот закон знаю больше чем все кто тут Вам ответил...
Мы в 2008 году купили квартиру у СУ-155 по вексельной схеме. До сих пор не можем вселиться и бьёмся головой об стену. Данные схемы не рассматриваются ни в одном суде! Вексельная схема, предварительный договор купли-продажи, и всякие сделки проведенными в обход ФЗ -214 - очень ненадежны. Ни в одной не прописан срок ввода в эксплуатацию и тем более срок завершения строительства. Более того если компания вдруг "исчезнет" то невозможно будет доказать что Вы покупали именно квартиру.
ФЗ-214 специально разработан для защиты покупателей. По нынешний день ФЗ-214 самый надежный договор долевого участия. В нем прописаны сроки ввода в эксплуатацию. Данный договор рассматривается в суде, по нем можно взыскать неустойки и т.д. за несоблюдение сроков ввода в эксплуатацию.
Если у Вас есть возможность купить по ФЗ-214, то не раздумывая берите.Не слушайте никого!!!
Если бы я тогда знала что мы так влипнем, то точно бы искала компанию застройщика продающего ТОЛЬКО по ФЗ-214.
Я не агент, брали квартиру для себя. До сих пор боремся за право получить квартиру и доказываем что мы не верблюд, из-за этих обходных схем.
Могу больше рассказать-пишите в личку!
Агенству FAMILI : Вы конечно извините, но судя по форуму Вы знаете всё и вся, даете советы во всех темах! и как ребенка воспитывать, как фотографировать, про строительство...ВЕЗДЕ!!! Если Вы не знаете-не давайте советов! Тем более не у каждой семьи есть средства на вторичку. Чем покупать несчастную хрущевку 35 метров.Лучше за эти деньги купить в новостройке хорошую двушку с площадью от 55 метров!
И ещё. Если Вам придется влазить в ипотеку... Банки сейчас кредитуют только если квартира по ФЗ-214 куплена.
Ответить Ответить Цитировать Пожаловаться №7 Мне нравится
Цитата пользователя blondperl:

двушка там стоит 6 млн. уже с отделкой, причем индивидуальной...

это Вам не Болгария!!!:ok: Советую посмотреть эти же квартиры с ремонтом в Марфино, а потом так красиво мечтать... :hang:

Ремонт делается на скорую руку, ламинат дешевый, техника такая же, обои не ровные:wall:. Лучший ремонт - ремонт своими руками или руками уважающих свою профессию людей:wassup:

Очень советую пообщаться с теми, кто уже однажды купил у этой компании квартиры в других кварталах. В сети много форумов жильцов этой компании. Прочитаете только проблемы и отсутствие до сих пор ГК по всем объектам. Да, цены в рекламе указаны за этажи 1 и 2. Чем выше, тем цена шоколаднее. Я не зря указал, что двушка голая стоит около 6 млн рублей. Я просто позвонил в момент написания поста в офис застройщика и уточнил :cool:. 8 этаж, двушка в строящемся корпусе стоит 5984000 р. А первый этаж 5200000 р. Хотите ловить зимой снежки детей в окна или слушать бабушкины беседы до утра на скамейке?

А Вы думаете, что регистрация прав новостройки бесплатная? Порой лучше риэлтору отдать 200000 р.:yes: и стать полноправным владельцем проверенного по всем базам жилья, чем оплатить и ждать у моря погоды :beach:


Веруня 22 - я только только закончил вопрос с недвижимостью по двум объектам. рассматривались разные вложения средств, в том числе в строящиеся объекты. Так вот, я общался прежде всего с знакомыми в Мэрии, потом с риэлторами из крупных компаний и потом только подвел черту. Странно, но не одна крупная компания, типа Инком, Миель, Миан не влезает в продажи домов по 214 форме, только если у дома не появилась крыша над головой. Задайте им вопрос - почему? Даже выше упомянутый объект Царицыно продается только застройщиком. Но у вас же нет надежных структур, которые бы могли проверить подлинность и живость компании, на которую оформляются документы о купле-продаже?

[Сообщение изменено пользователем 15 августа 2010 15:29]

Ответить Ответить Цитировать Пожаловаться №8 Мне нравится
Цитата пользователя Веруня_22:

Тем более не у каждой семьи есть средства на вторичку. Чем покупать несчастную хрущевку 35 метров.Лучше за эти деньги купить в новостройке хорошую двушку с площадью от 55 метров!

я с вами полностью согласна...уж лучше наверно въехать в новую и чистую квартиру, чем в маленькую старую вторичку, в которой непонятно кто жил и что там творилось. Я считаю, что ради хорошей первички можно и подождать пока она строится.
Ответить Ответить Цитировать Пожаловаться №9 Мне нравится
нет....соврешенно все не так.
Я была на этой стройке и ведела отделку в некоторых квартирах, которая там будет...отделка просто идеальная...ламинат очень хороший, качественный. Опять пишу, что двушка там стоит на любом этаже от 6 млн с отделкой. 1-го этажа нет вообще - это парковка подземная...этажность начинается со второго этажа. 5200000 - может стоить 2-4 этажи без отделки. Там начиная с 3-го этажа бабушек и слышно не будет, потому что этажи очень высокие.
Регистрация прав собвстенности стоит 60 000 у застройщика, а если самим делать, то еще дешевле.
Ответить Ответить Цитировать Пожаловаться №10 Мне нравится
Ответ пользователю e-Lenka:
я покупала. Но это было не в Москве и я выбирала надежного застройщика. Все отлично, сдано было в срок. Покупала напрямую без риэлтеров.

А Вы думаете, что регистрация прав новостройки бесплатная?

я знаю, что она стоит 500р. Еще около того стоит регистрация договора и еще чего-то. Короче все вместе 2т.р. максимум.
Ответить Ответить Цитировать Пожаловаться №11 Мне нравится

объект Царицыно продается только застройщиком

я знаю, что у Миана с застройщиком Царицыно был договор на продажу квартир в микрорайоне...потом его расторгли, потому что Миан не смог продать необходимое количество квартир.
Ответить Ответить Цитировать Пожаловаться №12 Мне нравится

А Вы думаете, что регистрация прав новостройки бесплатная?

Регистрация прав собственности 500р-пошлина.+ 2 похода в рег. палату.1- подать документы и 2- через 2 недели забрать.

Порой лучше риэлтору отдать 200000 р. и стать полноправным владельцем проверенного по всем базам жилья

Кому-то и проще... Вы про какие базы говорите? я не хочу никого ровнять под одну гребенку, и тем более кого-то обидеть, но скажу-что агентство это куча паразитов, живущих за чужой счет, совершенно не отрабатывающих свои деньги! Я работаю в крупнейшей страховой компании, и знаю не по наслышке как "проверяют" риэлторы. Кому интересно-в личку напишу. Единственное как они проверяют это по домовой книге. И за это 200 тысяч?? Ни чо не слипнется??? :prankster: Я лично сама покупала и всё оформляла, и ни разу мне не понадобился какой-то риэлтор...

Странно, но не одна крупная компания, типа Инком, Миель, Миан не влезает в продажи домов по 214 форме, только если у дома не появилась крыша над головой. Задайте им вопрос - почему?

Мне не надо задавать им вопрос! Потому что я знаю ответ! Потому что ФЗ-214 регулирует отношение ЗАСТРОЙЩИКА и ПОКУПАТЕЛЯ. И никакой несчастный посредник там не фигурирует! А по векселю и т.д. они с покупателя столько денег гребут в черную-мама не горюй!!!

я только только закончил вопрос с недвижимостью по двум объектам. рассматривались разные вложения средств, в том числе в строящиеся объекты.

Вот именно из-за риэлторов и всяких "инвесторов",у которых аппетиты зашкаливают и которые взвинчивают цену в 2-3 раза, обычная семья не может позволить себе квартиру!
ДОЛОЙ ПАРАЗИТОВ! Я ЗА прямые отношения без агенств, что бы Вы не говорили!

И вообще! Такое ощущение что Вы дальше Царицыно ничего и не видели и не знаете.
Очень много по Москве и Подмосковью ДОСТОЙНЫХ объектов, заслуживающих внимание!!!

Судя по Вашему разговору и манере давать по всем темам супер-советы-Вы похож на обычного дилетанта :phil04:

[Сообщение изменено пользователем 15 августа 2010 16:17]

Ответить Ответить Цитировать Пожаловаться №13 Мне нравится
Купить вторичку и не париться больше было бы идеальным вариантом, но денег с учетом ипотеки хватает только на однушку в панельном доме с кухней в 6 м. и это очень грустно. поэтому смотрю новостройки в самом ближнем подмосковье. вобщем, я так понимаю, что сам по себе этот закон особо ничего не гарантирует. проблемы могут быть в любом случае. но если продажа квартир осуществляется по нему. то это скорее плюс, чем минус. хотя бы потому что сделка сразу регистрируется, без всяких предварительных договоров. но надежность застройщика превыше всего :-) спасибо, девочки и мальчики :-) :kissing: честно говоря, я ничего дороже путевки на отдых в жизни не покупала, и даже не сталкивалась ни с какими юридическими тонкостями, поэтому немного страшно во все это влезать. но надо.
Ответить Ответить Цитировать Пожаловаться №14 Мне нравится

[Сообщение удалено пользователем]

Ответ пользователю e-Lenka:
посмотрит уже сданные объекты в Павшинской пойме, Красногорск, Одинцово, Люберцы, м-р Московский, Химки, Мытищи.

если не секрет, каковы накопления?
Ответить Ответить Цитировать Пожаловаться №16 Мне нравится
Цитата пользователя Веруня_22:

Регистрация прав собственности 500р-пошлина.+ 2 похода в рег. палату.1- подать документы и 2- через 2 недели забрать.

При покупке в Миэль по преддоговору сразу дерут 1,5% от стоимости квартиры за оформление собственности в необозрммом будущем. Так что 500 р для новостройки - это фантазии..
Ответить Ответить Цитировать Пожаловаться №17 Мне нравится
Ответ пользователю e-Lenka:
Покупка новостройки по федеральному закону 214 - единственная возможность хоть как-то обесопасить себя и свои деньги. Тем более, он обязательно регистрируется в регпалате. Векселя, преддоговор - реальная возможность получить пшик...
Ответить Ответить Цитировать Пожаловаться №18 Мне нравится
Про Царицыно . Это не Царицыно, а восточное Бирюлево.: две железные дороги - Павелецкая и Курская и одна Липецкая улица, на которой и сейчас пробки, а что будет, когда все построят, представить сложно.
Тем более , Бирюлево - район, где никогда не будет метро....Думайте сами.
А вторичка... Чтобы купить такого же метража вторичку, какой хотелось бы приобрести в новостройке , надо иметь в 2 раза большую сумму. Приобретать задорого более, чем бюджетное жилье - это на любителя: в ближайшие 10 лет все равно остро встанет вопрос о квадратных метрах!

[Сообщение изменено пользователем 30 сентября 2010 13:52]

Ответить Ответить Цитировать Пожаловаться №19 Мне нравится

Мой вердикт:
покупать на вторичке и не париться

Покупая на вторичке также можно попасть на бабки и остатся без денег, даже через несколько лет с покупки.
Пример аферы, продажа квартиры, а потом приношение инфы, что квартира была отдана бабушкой (дарственная) или самой же бабушкой продана в состоянии невменяемости (еще и справку принесут с психушки). Сделку отменят, квартиру отберут, денег не вернут.
Ответить Ответить Цитировать Пожаловаться №20 Мне нравится

Вам также может понравиться:

Невеста в разделе Фотоидей — 486615 фото
 
Новое сообщение
Белый в разделе Фотоидей — 620783 фото

Загрузка...
Ещё
Ещё
Коллекции
Ещё
Свадебный отчёт
Ещё
Ещё
Ещё
Свяжитесь с фирмой Сообщение невесте
Телефон:
Невеста.info — всё для подготовки к свадьбе